Pues ni más ni menos que dichas empresas que se quieran acoger al plan tendrán que rebajar sus precios un 35% de promedio en Madrid o un 38% en Barcelona, por ejemplo. Esto da como resultado que una vivienda nueva en Madrid a finales del tercer trimestre de 2007 costaba de promedio 4.093 euros el metro cuadrado, frente a los 2.668 euros que podrá pasar a costar a partir de ahora con sólo un año de antigüedad, lo que significa un abaratamiento necesario del 34%. En el caso de Barcelona, la situación es muy similar, ya que en la capital catalana los precios de los pisos de nueva construcción alcanzan los 4.302 euros, un 38% por encima del nuevo límite establecido.

El mundo empresarial inmobiliario está lleno de magníficos ejemplares de tiburones de la especulación y habrá que ver cómo digieren su falta de liquidez. Cuando los precios estén por encima de los nuevos baremos, el promotor que quiera acogerse a este mecanismo deberá rebajarlos. El problema es que mientras en unas zonas los descuentos a realizar serán fácilmente asumibles por las empresas otras grandes capitales como Madrid y Barcelona las rebajas tendrían que alcanzar el 35% o el 38% de promedio respectivamente. En Sevilla las viviendas tendrían que abaratarse hasta un 48%, en Zaragoza un 43%, en Santander un 48% y en Guadalajara hasta un 29% de promedio. Más asumibles a priori parecen los descuentos a los que se enfrentan los promotores de Almería o Alicante, que se sitúan en el 23% y el 13% de promedio.

Y luego está la segunda especie zoo-inmobiliaria, los buitres. Algunas empresas no podrán asumir rebajas de esta magnitud, a no ser que se encuentren en una situación financiera muy crítica, de fortísimo endeudamiento y abocadas al crack si no consiguen liquidez inmediata. Entonces aparecerán los buitres, con empresas que sí pueden afrontar esas rebajas (ganar menos no quiere decir perder), forzarán la caída de precios y se llevarán por delante a muchos de sus competidores que acabarán siendo absorbidos por los buitres o, sencillamente, quebrarán y desaparecerán.  Esta guerra comercial será más visible en las zonas extraurbanas de las grandes capitales que es donde existen los mayores stocks de pisos por vender, aunque el efecto "contagio" es imprevisible.

Nuestra joven Ministra, Chacón (pobrecita, no sabe dónde se ha metido), declara que esta medida está pensada para que beneficie a corto y medio plazo a unas 50.000 familias que podrían ver cómo se solventa su problema de acceso a una vivienda a precio asequible.