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VIVIENDA - EL OJO CRÍTICO DEL DOCTOR RISCO
CONSTRUIR UNA VIVIENDA ESPECULADA Y
VENDERLA ES UN CHOLLO: COMPRARLA CON HIPOTECA UNA RUINA |
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LLEGA EL 2008: SALE A LA LUZ LA GRAN MENTIRA
Queridos Amigos: Ya está aquí el año 2008 y está empezando a salir
a la luz la punta del iceberg de la gran mentira del boom especulador de
la vivienda. Llevamos años oyendo a bancos e intermediarios
decirnos que pagar un alquiler es de tontos, que es tirar,
sencillamente, el dinero a la basura. Una gran mentira
mediática parecida a ese slogan que dice que "yo compro en CholloMarket
porque no soy tonto", sólo que se cambia por "yo me endeudo 30 años en
una hipoteca porque no soy tonto y no pienso pagar alquiler".
Básicamente, para edificar una casa se necesita: Disponer de un terreno,
y tener medios materiales y de mano de obra para construirla.
Tengo amigos constructores en Valencia que me instruyen en que construir
una casa de calidad media viene a tener un costo de 500 € por m2, que
incluye materiales, mano de obra, administración y todos los gastos
cubiertos de sobra. A esto tendremos que añadir el coste del terreno y
los beneficios del constructor y / o intermediarios.
Así que vamos con un ejemplo: En Valencia, pueblo de Bétera, a 12 Km. de
la capital, en las afueras del pueblo, sin tiendas ni comercios en los
bajos, sin garaje, sin instalación de calefacción (sólo
pre-instalación), un piso de calidad media de 80 m2 tiene un precio de
180.000 €, y presume el promotor de que nos presenta un chollo. Y
yo me pregunto, si pagados todos los gastos de materiales y mano de obra
de la construcción de 80 m2, que son 40.000 € exactamente, ¿cómo
demonios me están pidiendo 180.000 € por algo que les costó construir 40.000 €?
Y entonces llega la respuesta, la Gran Mentira: Todo es porque los
terrenos están muy caros, los precios se han "disparado", la inflación, bla bla bla y etc. etc.
Pero amigo, ya estás en el terreno de los mentirosos. Como si se tratara
de un grupo de trileros organizados que timan a los viandantes por las
calles apostando a los cubiletes, el vendedor te hará ver que se trata
de la mejor inversión de tu vida, que gozarás de grandes facilidades de
pago, que te "ahorrarás el alquiler", y te harán llegar a la entrevista
con el banco.
El banquero, para la ocasión como si se tratara de un feriante vendedor
de un producto mágico de crecepelo, te dirá que es un chollo, que hagas
una hipoteca a 20, 30, 40 años, o más, que no te preocupes, que los
intereses no subirán, que si decides vender por cualquier motivo dentro
de unos años ganarás un montón de dinero porque tu vivienda ya no valdrá
180.000, sino que la podrás vender por muuuucho más dinero de lo que te
costó y obtendrás pingües beneficios. Y, por supuesto, no tirarás más
dinero en alquileres.
Si te has comprado ese piso, llega el 2008 y empezamos a descubrir
amargamente la verdad:
1- Calidad de vivienda / Calidad de vida: Vives en un piso de las
afueras de un pueblo, calidad de construcción regular (a veces oyes a tu
vecino tirarse un cuesco, y la vecina de arriba es escandalosa algunas
noches), te quedaste sin un duro después de los gastos del notario y
estás pasando frío este invierno...
2- Precio de la Vivienda: No has comprado la vivienda por 180.000 €,
sino por 309.000 € que es el importe de la hipoteca a 30 años que has
firmado con el banco. Además, no presumas de ser propietario ya que tu
piso es más bien del banco, por lo menos hasta el 2037.
3- Los ciclos económicos vienen y van. Cuestión de la oferta, la demanda
y otros factores de la economía. Las tendencias fluctúan entre subidas y
bajadas. Los precios de las viviendas también.
4- Especular siempre es un tema arriesgado, sea en la bolsa o en
terrenos. Lo que roza la temeridad es pedir prestado para comprar
acciones y jugar en bolsa. Recuerda que el coste de construcción
de tu piso fue de 40.000 € y te has comprometido a pagar 309.000 €...
Operación de alto riesgo.
5- Tienes un amigo que le van los números y te explica que para cubrir
la inflación acumulada hasta el 2037 de los 309.000 € que pagarás al
banco, tendrías que vender tu piso en esas fechas por unos 585.000 €.
¿De verdad crees que encontrarás en el año 2037 a un pringado que
solicite al banco una hipoteca de 585.000 € para comprarte el piso? Por
cierto, que la hipoteca a 30 años de los 585.000 le saldrá sólo por
1.005.000 €, un pelín más de un millón de euros.
6- Y, ¿qué ocurre si bajan los precios de las viviendas ostensiblemente?
Respuesta: Un más que posible caos de las hipotecas y un futuro a corto
/ medio plazo algo oscuro para la Economía Española. Véase la crisis
hipotecaria / construcción en Estados Unidos, actualmente, o la
deflación de precios de viviendas extraurbanas en Alemania, con precios
de venta actuales inferiores a los de 1989.
Por eso os digo que va a estallar la Gran mentira en 2008. Virgencita,
virgencita, que me quede como estoy. Amigos, que no nos pase nada,
Dr. Risco
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