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VIVIENDA - EL OJO CRÍTICO DEL DOCTOR RISCO
CUIDADO SI PIENSAS INVERTIR EN EL LADRILLO.
NO ES EL MEJOR MOMENTO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA. |
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EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ESTANCA
Queridos Amigos: Los pisos subieron sólo un 1,1% en el último
semestre de 2007, por debajo de la Inflación. ¿Qué quiere decir esto?
Pues que desde hace 6 meses invertir en una vivienda es un negocio
ruinoso ya que no nos proporciona beneficios de inversión ni para cubrir
la inflación. Por cierto, una inflación galopante que ha llegado en
Diciembre al 4,3 %.
Así que parece que esta vez la cosa es seria. Tras pasar diez años del
boom del ladrillo inmobiliario, parece que nos llega el período de las
vacas flacas. Los que tengan un piso para vender ya están tardando, que
lo pongan a la venta cuanto antes y mucha suerte; los que deseen
comprarlo, tal vez deban esperar un poco más en busca de bajadas de
precios y hasta posibles gangas ya que aumentarán los embargos y
ejecuciones hipotecarias. A pesar de que las grandes inmobiliarias no
dejan de cacarear que los precios de la vivienda nueva aumentaron un
5,1% en el conjunto del año, se callan el dato de que en los últimos
seis meses sólo subieron un 1,1%, frente al 9,1% que lo hicieron de
enero a junio. Hablando en cristiano, que entre la primera y la segunda
parte del año pasado se produjo el desplome que casi todos preveíamos y
que muy pocos (empresarios y banqueros) querían reconocer.
Y eso hablando de vivienda nueva, ya que la usada ya está bajando sus
precios. La evolución del precio de la vivienda en general es aún peor
porque el estudio sólo refleja los inmuebles nuevos. Si se incluyen
también los de segunda mano, los expertos dan por seguro que el precio
de la vivienda descendió en el último tramo de 2007. En cualquier caso,
se trata de la menor subida desde 1997, y casi la mitad de lo que subió
en 2006. Pero bueno, lo veamos como lo veamos, el precio de la
vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado
en diciembre en nada más y nada menos que 2.905 euros por metro cuadrado
construido, que para una vivienda de de 100 metros cuadrados equivale a
290.500 euros, 14.200 euritos más de lo que nos costaba un año antes.
¿Se estabilizarán o bajarán los precios? Empleemos el sentido común:
Comprar un piso ahora cuesta el triple de lo que costaba en 1995 y más
de ocho veces que en 1985. Una espiral especulativa insaciable. Pero
todos los negocios piramidales acaban estallando por una u otra razón.
Efectivamente, no hay que ser un genio para vaticinar fuertes bajadas en
los precios de la vivienda. Se constataba hace poco en un informe del
Deutsche Bank que la vivienda en España estaba sobrevalorada en al menos
un 30 %. Y si ese informe lo emite un banco con fuerte negocio
hipotecario... vete tu a saber cual será la sobrevaloración real, ¿un
35%, un 45%? Las grandes inmobiliarias, reacias a aceptar bajadas
de precios en las viviendas, se ponen catastrofistas y nos advierten:
Se construirán menos viviendas y habrá más paro: entre 250.000 y medio
millón de desempleados. Y lo que no dice nadie: Los ayuntamientos
deberán ajustarse el cinturón si no quieren acabar en la bancarrota
debido a la bajada de ingresos motivada por la caída de la construcción.
Así que, amigos, cuidadín, cuidadín si pensáis invertir en el ladrillo
en estos momentos. Las cosas no están nada claras a corto plazo y habría
que esperar al menos hasta el verano para ver la evolución de los
precios.
Dr. Risco
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