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VIVIENDA - EL OJO CRÍTICO DEL DOCTOR RISCO
ATENCIÓN, COMIENZA EL DESPLOME: LOS PRECIOS
DE VIVIENDA CAEN UN 15% DESDE SEPTIEMBRE 2007. |
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 Queridos Amigos:
Como ya os hacíamos hincapié en artículos anteriores, el aterrizaje de
los precios no va a ser tan suave como nos querían dar a entender desde
el gobierno y fuentes de los promotores. De hecho, lo que se avecina es
un desplome con todas sus consecuencias, ya está pasando, y lleva paso
de convertirse en un crack de futuro imprevisible en estos momentos.
Para colmo, la crisis internacional nos va a incrementar los problemas,
y mucho.
Por fin, ya se le ven las orejas al lobo y el lobby de la construcción
empieza a salir de su mutismo. La Asociación de Constructores y
Promotores de España reconoció ayer, 24 de Mayo, que los precios de las
viviendas han bajado en los últimos meses no menos del 15%, y que se
esperan bajadas puntuales todavía más fuertes en los próximos meses.
A pesar de que este año se finalizarán "sólo 300.000" viviendas nuevas
(teniendo en cuenta que la media de los últimos años rondaba las
700.000), el stock sin vender acumulado, unas 750.000, más 1.400.000 de
viviendas compradas por especuladores, nos dan como resultado un cóctel
demencial: A lo largo de 2008 podríamos tener una oferta de casi
2.500.000 casas contra una demanda estimada entre 350.000 y 500.000.
Es decir que si no se construyera un piso más a partir de ahora,
tendríamos stock suficiente para satisfacer la demanda de compradores
durante al menos cinco años.
Seguiremos viendo caer a promotores y constructoras en los próximos
meses, y sólo sobrevivirán los más fuertes. Como resultado, la situación
actual es caótica y resulta muy difícil predecir cuándo y cómo tocará
fondo.
Mi consejo a los compradores: Intentar posponer la compra, por lo menos,
hasta pasado el verano. Si la cosa nos urge, negociar el precio a la
baja, no menos de un 20%. Algunos analistas piensan que tocaremos fondo
a partir del último trimestre de 2008 hasta mediados 2009. De nuevo
recordar, por ejemplo, el informe de Septiembre del 2007 donde Deutsche
Bank estimaba entre un 30 y un 40% la sobrevaloración de los precios de
vivienda en España.
Seguiremos informando,
Dr. Risco
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