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VIVIENDA - EL OJO CRÍTICO DEL DOCTOR RISCO
CRISIS EN VIVIENDA: NO TE PRESTAN, TÚ NO
COMPRAS, ÉL NO VENDE... |
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 Queridos Amigos:
Sigue el estrangulamiento de nuestra economía. Como casi siempre
últimamente, el sector del ladrillo, el sector inmobiliario, sigue
acaparando los números negros de la estadística. La compraventa de
viviendas alcanzó en mayo del 2008 un total de 50.161 operaciones, lo
que supone una caída del 34,3% respecto al año anterior. Esas empresas
del sector, que nos contaban hace unos pocos meses que conseguirían
mantener sus beneficios, han pasado de golpe y porrazo a encontrarse
envueltas en una amarga lucha por la supervivencia. Para colmo, nuestro
súper-ministro Solbes habla ya de una compleja crisis económica que no
tocará fondo antes del final del 2009. En el tema inmobiliario la cosa
no pita en absoluto: La desaceleración está agudizando la caída de
ventas residenciales de todo tipo.
Según las estadísticas de Mayo-2008, las compra-ventas de vivienda libre
descendieron un 33,8% respecto al año anterior, las de vivienda de
protección oficial lo hicieron un 38,8%. Aun así los promotores insisten
en declarar que estos resultados no se traducirán en una caída de los
precios de las viviendas nuevas, pues ya han caído “todo lo que tenían
que caer”, negando lo que ya es una realidad: Los precios caen día tras
día y todavía estamos lejos de haber tocado fondo.
Lógicamente, también cae el número de viviendas hipotecadas un 36%,
respecto al año anterior. Y mientras unos no pueden realizar su sueño de
adquirir una vivienda, los otros tampoco consiguen venderla. Y si
hay que buscar un culpable inmediato hay que mirar a los bancos: El
capital prestado para las hipotecas sobre viviendas en mayo fue de
10.400 millones de euros, lo que supone un recorte brutal del 40,3%
respecto a mayo de 2007. Y es que los bancos también las están
pasando canutas después del crack de Martinsa Fadesa que acaba de abrir
la caja de pandora de un efecto dominó de quiebras y dificultades en el
sector del ladrillo español.
¿Cuándo tocaremos fondo? De momento ni idea. Esto va para largo y pinta
mal, para algunos muy mal... Mal momento para comprar vivienda: Mi
consejo esperar unos meses y observar la evolución del mercado. Eso sí,
contratar una vivienda sobre plano hoy día es jugar a la ruleta rusa, un
negocio muy arriesgado... ¿Lograrán los promotores acabar las viviendas
comprometidas? Parece ser que todos no.
Dr. Risco
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