CANAL
VIVIENDA - EL OJO CRÍTICO DEL DOCTOR RISCO
EL AYUNTAMIENTO DE GANDÍA EVITA QUE SUS
VECINOS PIERDAN SU CASA POR EMBARGOS HIPOTECARIOS |
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UNA IDEA FRANCAMENTE NOVEDOSA SOBRE EL TEMA VIVIENDA
Queridos Amigos: Hoy vamos a hablar de una idea pionera que ha
puesto en marcha el Ayuntamiento de Gandía. Se trata de dar la
posibilidad de comprar el piso a los vecinos que no puedan pagar la
hipoteca, sea cual sea el motivo, evitando así los embargos y
desahucios.
Se trata de una experiencia piloto que, junto con
otras puestas en marcha por el Ayuntamiento de Gandía en materia de Urbanismo y Vivienda, es pionera en
España, y responde a una propuesta que figuraba en el programa electoral
del Partido Socialista de los pasados comicios municipales. Una vez vendida la propiedad
al ayuntamiento, los titulares podrán
seguir residiendo en régimen de alquiler con un coste proporcional a la
cantidad que ya hubieran satisfecho de su hipoteca.
Resumiendo en pocas palabras, el mecanismo consiste en que el propietario de una
vivienda que no pueda seguir pagando las mensualidades de su hipoteca se
pone en contacto con el ayuntamiento y este, previo análisis exhaustivo
de su caso y después de garantizar que se trata de una medida social,
adquiere el piso abonando el dinero que queda pendiente de la hipoteca.
Acto seguido, el consistorio cataloga el inmueble como Vivienda de
Protección Oficial y la incluye en la bolsa de alquiler. Hay que tener
en cuenta que con estos movimientos se consiguen suculentas subvenciones
del Ministerio de Vivienda y de la Generalitat Valenciana. Una vez
satisfechos los pagos, superados todos los trámites y adquirida la
vivienda, el paso siguiente consiste en alquilar la vivienda a su mismo
propietario durante un tiempo y por una cantidad mensual que se tiene
que estipular individualmente, dependiendo del precio de tasación del
piso y del dinero que ya se había abonado en las cuotas de la hipoteca.
También se tendrán en cuenta los ingresos y la situación social y
laboral de la persona o la familia afectada. Esta experiencia, que a
primera vista puede resultar sorprendente, ya se ha puesto en marcha.
Todo el procedimiento será llevado a cabo por la empresa municipal Iniciatives Públiques de
Gandía S.A., quien aplicará desde ahora esta medida, incluida en el
paquete de actuaciones sociales que tiene encomendada esa mercantil cuya
titularidad pertenece al Ayuntamiento de Gandía.
Bueno, veremos a ver qué pasa, pero bienvenidas sean las ideas
innovadoras teniendo en cuenta la crisis de hipotecas hacia la que
parece que nos acercamos irremisiblemente. Por el momento el Consejo de Administración de
dicha empresa aprobó, por unanimidad, la compra de un piso
situado en la calle Joan de Joanes, por un valor de
115.000 euros. La propietaria seguirá disfrutando de ella mediante un
alquiler que ha quedado fijado en 200 euros al mes durante los próximos
20 años. A partir de esa fecha se tendría que renegociar la mensualidad
a abonar, pero el Ayuntamiento de Gandía garantiza que ni en este ni en
ningún otro caso el inquilino sería desahuciado. De cualquier
manera, será mejor pasar por este procedimiento que verte embargado y de
patitas en la calle.
Además parece que el coste de estas ayudas no tendrá repercusión sobre
los impuestos a los vecinos ya que su coste estimado es de cero euros.
El Alcalde nos explica que ese sistema ya está inventado, aunque es
innovador. El resultado de la operación tiene un coste cero para el
ayuntamiento, dado que, al tratarse de una iniciativa social, no se
tiene la más mínima intención de conseguir beneficios, sino de ponerse a
disposición de los vecinos para afrontar el tremendo problema que
acarrea la imposibilidad de pagar una hipoteca y el riesgo de quedarse
en la calle. No existen, por el momento, límites para aplicar la
medida, que surge con la voluntad de que se aplique de forma genérica a
todos los que, encontrándose con dificultades económicas, lo soliciten.
Si llegaran mil casos, todos tendrían respuesta positiva, se reafirma
este solidario alcalde.
Seguiremos pendientes de las noticias de Gandía. De momento, ¡Bravo Sr.
Alcalde! Todas las ideas solidarias para ayudar a los más débiles sean
bienvenidas,
Dr. Risco
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