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VIVIENDA - EL OJO CRÍTICO DEL DOCTOR RISCO
ATENCIÓN COMPRADORES: LA CRISIS DE LA
VIVIENDA PROVOCARÁ AJUSTE BRUSCO DE PRECIO A LA BAJA |
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 Queridos Amigos:
No hay mayor ciego que aquel que no quiere ver. Y es que hay que ver la
gran resistencia a decir la verdad y hacer pública
la situación caótica que se nos avecina en cuanto a Vivienda se refiere.
Por fin, el agravamiento de la crisis obliga a la patronal a cambiar sus
pronósticos. Después de meses en los que se han hartado de repetirnos y
repetirnos que los precios presentan resistencias a la baja, es decir
que las viviendas no pueden perder valor, les llega la hora de reconocer
lo que para muchos era ya una evidencia: La caída de precios por
supuesto que es posible, además ya está ocurriendo, y, para colmo, el
ajuste de precios no será suave sino brusco.
Por fin un comunicado de la Patronal de los Promotores Madrileños se
acerca a la realidad del mercado con unas previsiones nada halagüeñas
que asumen una bajada general de precios en 2008 del 8%, y que los años
siguientes continuará la tendencia, con una caída del 4% en 2009, y del
2% en 2010. Es decir que, según esta patronal, los precios bajarán el
14% más, pongamos una inflación anual del 4%, el 12% de inflación
acumulada, una bajada real del 26% del precio en tres años.
Caramba, si los promotores nos adelantan esas cifras es que la situación
debe andar muy mal. Y la verdad es que ni las estadísticas de la
Sociedad de Tasación ni las del Ministerio de Vivienda, que abarcan
hasta los años ochenta, tienen constancia de un retroceso tan
pronunciado. No hay datos que puedan comparar la situación actual con la
de 1974 y 1975, años en los que España vivió otra crisis inmobiliaria
importante. Y aunque los empresarios le quitan hierro a la situación, la
cosa se está poniendo cada vez más fea por momentos.
Las cifras pintan muy mal: Se calcula por la Patronal que este año 2008
se iniciarán unas 300.000 viviendas. Una cifra que supone una hecatombe
para el sector: En España se iniciaron 760.000 viviendas en 2006. Es
decir, un desplome superior al 60% en tan sólo dos años.
¿Y el mercado del trabajo? Pues sendos nubarrones a la vista: Si se
calcula que por cada piso que se deja de construir se destruyen dos
empleos, las proyecciones son que unas 600.000 personas pueden
incrementar las listas del paro procedentes del sector de la
construcción durante 2008 y 2009.
Más malas noticias: El Euríbor se resiste a bajar y a veces repunta,
complicando la vida a los hipotecados y la financiación de nuevas
viviendas. El caos y la quiebra de agencias inmobiliarias,
constructores y promotoras que ya es un goteo constante. Y para colmo el
tsunami de Estados Unidos con las "Subprimes" con una ola de crisis
financiera que se extiende destructora por todas las economías del
planeta.
Por el momento, prudencia si eres un futuro
comprador. Las estadísticas irán saliendo a la luz los próximos meses e
iremos conociendo la realidad de la situación. Idealmente, si nos es
posible, retengamos las operaciones de compra hasta después del verano.
Dr. Risco
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