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VIVIENDA
CONSEJOS PARA COMPRAR VIVIENDA: LA
INSCRIPCIÓN DE LA CASA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD |
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 Queridos
Amigos:
Una vez hemos firmado la escritura de compraventa y la de préstamo
hipotecario, y ya pagados los impuestos, todavía nos falta por realizar
un último trámite que consiste en la inscripción del derecho que hemos
adquirido, en este caso la vivienda, en el Registro de la Propiedad. Es
esencial, según ya hemos explicado, que sólo compremos a aquella persona
que en el Registro de la Propiedad aparece como propietario de la
vivienda o del solar sobre el que se va a edificar, que comprobemos si
existe algún embargo, hipoteca u otra carga en su historial registral y
que, una vez hayamos firmado la escritura, procedamos a la inscripción
de nuestro derecho en el Registro.
Dicha inscripción es necesaria para:
1- Que el comprador quede plenamente protegido en el derecho
que ha adquirido, pues sólo si inscribe su derecho en el Registro será
considerado como único y verdadero propietario mientras no se declare lo
contrario en sentencia judicial.
2 - También quedará el comprador protegido frente a los
acreedores del vendedor.
3 - De igual manera frente a cargas ocultas que pudieran
afectar a la vivienda.
4 - Podrá acceder a la obtención de protección judicial de su
derecho en caso de que sea discutido por otros o se perturbe su
posesión. Una vez haya inscrito su derecho, ya nadie podrá adquirir con
eficacia ningún derecho sobre su vivienda sin obtener previamente su
consentimiento.
5 - El principal y que más nos afecta a nosotros es que
nos permite obtener un préstamo hipotecario con el que financiar la
adquisición de la vivienda, pues sólo si inscribimos nuestro derecho de
propiedad podrá el Banco inscribir a su vez en la escritura la hipoteca
que le garantiza la devolución del préstamo.
6 - Por supuesto que también sirve para poner en marcha
la maquinaria burocrática que comunica al Catastro el cambio de
titularidad de la vivienda para que el siguiente recibo del Impuesto
sobre Bienes Inmuebles sea ya girado a nombre del comprador.
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