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VIVIENDA
CONSEJOS PARA LA COMPRA DE LA VIVIENDA
ADECUADA Y RELACIONES CON LA AGENCIA INMOBILIARIA |
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 Una
vez que ya nos hemos decidido, viene seguramente la parte más difícil en
el proceso de adquisición de una vivienda y a la vez la más básica:
Elegir la vivienda adecuada. Aunque pueda parecer una
obviedad, será necesario que realicemos una búsqueda concienzuda y, así:
1 - Hacer balance de las distintas posibilidades que
ofrece el mercado, como el precio por zonas, viviendas nuevas o usadas,
etc. 2 - Estudiar bien en detalle las características
físicas de la vivienda, las que están a la vista y las que no. 3
- Y muy importante es que averigüemos la situación jurídica de la
vivienda por si existen cargas o hipotecas sobre ésta.
La búsqueda de la vivienda podemos realizarla
personalmente mirando anuncios, o acudir a una Agencia Inmobiliaria para
que lleve a cabo su búsqueda por nosotros. En ese caso la agencia nos
presentará distintas posibilidades de compra para que nosotros elijamos,
en cuyo caso tenemos que tener en cuenta que: 1 - La
Agencia Inmobiliaria es simplemente un intermediario entre el vendedor y
el comprador, y lo que hace es poner a ambos en contacto para que, si
les conviene, firmen un contrato de compraventa. Por tanto, debemos
saber que quien vende no es la agencia inmobiliaria, sino el propietario
de la vivienda o la empresa promotora. 2 - La Agencia
generalmente contrata sus servicios al vendedor, de modo que será éste
el que habrá de satisfacer sus honorarios. Debe quedar claro desde el
principio si el comprador, nosotros, también debemos satisfacer
comisiones a la Agencia. 3 - Algunas Agencias
Inmobiliarias nos pueden presentar la prestación de servicios de
gestión, de modo que nos ofrezcan una determinada financiación
hipotecaria, la firma de la escritura en un notario determinado o la
gestión del pago de los impuestos y presentación de la escritura en el
Registro de la Propiedad. Tales servicios son voluntarios y en ningún
caso obligatorios para el comprador, que podrá prescindir de ellos.
En cualquier caso y por supuesto, antes de firmar
contrato alguno o de desembolsar cantidad alguna de dinero, deberemos:
1 - Examinar las características físicas de la
vivienda, para lo que es indispensable llevar a cabo una visita personal
a la vivienda que se ofrece en venta, acudiendo a verla, comprobando que
coincide con lo ofertado, la calidad de sus materiales, el estado de sus
instalaciones, su grado de conservación, luminosidad, vistas, entorno
del que disfruta, ruidos, acceso a medios de transporte y etc. 2
- En caso de que encontremos cualquier defecto o anomalía, no dudéis en
ponerla en conocimiento del vendedor o del personal de la agencia que os
enseñe la vivienda y, si no os convencen sus explicaciones, haceros
acompañar por un profesional como, por ejemplo, un aparejador.
Atención especial a la Publicidad de Promociones Inmobiliarias:
Cuando la primera información relativa a la vivienda que podemos comprar
nos viene dada por folletos informativos, será necesario tener en
cuenta: 1 - El comprador podrá exigir del vendedor los
servicios, instalaciones, y formas de pago que se incluyen en la oferta,
promoción y publicidad de la vivienda, aunque no se hagan constar en la
letra del contrato que posteriormente se firme. 2 - Es
de normativa legal que las empresas que lleven a cabo actividades de
oferta, promoción y publicidad de viviendas deban tener a disposición
del público la información siguiente: El nombre, razón social, domicilio
y, en su caso, los datos de inscripción en el Registro Mercantil del
vendedor. También debemos tener acceso a la información relativa al
Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda
misma, así como descripción y trazado de las redes eléctrica, de agua,
gas, calefacción y garantía de las mismas, y de las medidas de seguridad
contra incendios con que cuenta el inmueble. 3 -
Descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil y
construida, y descripción general del edificio en que se encuentra, de
las zonas comunes y de los servicios accesorios. 4 -
Referencia a los materiales empleados en la construcción de la vivienda,
incluidos los aislamientos acústicos y térmicos, y del edificio y zonas
comunes y servicios accesorios. 5 - Datos
identificadores de la inscripción del inmueble en el Registro de la
Propiedad o expresión de no hallarse inscrito en el mismo. Precio total
de la vivienda y servicios accesorios y forma de pago.
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